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vdp-Index: Immobilienpreise steigen zu Beginn des Jahres 2026
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Im ersten Quartal 2026 legten die Immobilienpreise in Deutschland um 2,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu. Dies zeigt der Immobilienpreisindex des vdp. Wie in den vorherigen Quartalen verzeichneten Wohnimmobilien mit 2,3 % einen etwas stärkeren Preisanstieg als Büro- und Einzelhandelsimmobilien mit 1,9 % bzw. 1,5 %.
„Die Immobilienpreise in Deutschland sind erneut mit moderatem Rückenwind in das Jahr 2026 gestartet, sie haben damit den Aufwärtstrend des Vorjahres untermauert", kommentierte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt die Entwicklung. Es bleibe jedoch abzuwarten, ob sich die derzeit zu beobachtende Entwicklung im weiteren Verlauf des Jahres so fortsetzen werde. Offen sei insbesondere, wie sich der Iran-Krieg auf den Immobilienmarkt auswirke. In den Zahlen des 1. Quartals finde er noch wenig Niederschlag.
Angepasste Index-Methodik:
Die Ermittlung der vdp-Index-Entwicklung erfolgte erstmals teilweise auf Basis einer angepassten Methodik, die seit 2020 von der Deutschen Bundesbank gemeinsam mit der vdp-Tochter vdpResearch entwickelt worden ist. Diese neuen Indizes basieren auf der für regulatorische Zwecke bereits existierenden Marktschwankungsdatenbank und greifen auf die umfassende Transaktionsdatenbank der vdpResearch, in die Quartal für Quartal echte Verkaufsfälle von mehr als 700 Banken einfließen, sowie auf die Zentrale Immobilienmarktdatenbank der Sparkassen-Finanzgruppe zurück.
>>> vdp-Pressemitteilung und Analysen
>>> vdpResearch Immobilienpreisindizes
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Aareal Bank begibt ihren ersten Grünen Pfandbrief
Mit ihrem allerersten Grünen Pfandbrief zeigt sich die Aareal Bank im Markt. Der 625 Mio. Euro große Grüne Hypothekenpfandbrief hat eine Laufzeit von sechs Jahren und wird mit 3,25 % verzinst, was zum Emissionszeitpunkt einem Reoffer-Spread von 33 Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen hat. Der Pfandbrief hat von Moody´s ein Rating von Aaa erhalten.
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LBBW platziert Öffentlichen Pfandbrief im Jumbo-Format über 1 Mrd. Euro
Die LBBW hat einen sechsjährigen Öffentlichen Pfandbrief begeben. Die Anleihe im Jumbo-Format von 1 Mrd. Euro bietet Investoren einen Kupon von 3,125 %. Bei der Platzierung hat der Reoffer-Spread bei 20 Basispunkten über Mid-Swaps gelegen. Die Ratingagentur Moody´s bewertet den Pfandbrief mit Aaa.
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NORD/LB begibt Grünen Pfandbrief mit dreijähriger Laufzeit
Einen Grünen Hypothekenpfandbrief im Benchmark-Format über 750 Mio. Euro hat die NORD/LB emittiert. Der dreijährige Titel wird mit 3 % verzinst. Zum Platzierungszeitpunkt hat dies einem Reoffer-Spread von zehn Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen. Von Moody´s ist der Pfandbrief mit Aaa geratet.
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Saar LB zeigt sich mit zehnjährigem Pfandbrief im Markt
Mit einem zehnjährigen Hypothekenpfandbrief ist die Saar LB auf den Markt gekommen. Der von Fitch mit AAA geratete Pfandbrief im Sub-Benchmark-Format über 250 Mio. Euro wird mit 3,5 % verzinst. Der Reoffer-Spread hat zum Platzierungszeitpuntk bei 31 Basispunkten über Mid-Swaps gelegen.
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Sparkasse Dortmund emitiert Pfandbrief im Sub-Benchmark-Format
Die Sparkasse Dortmund hat einen Hypothekenpfandbrief im Sub-Benchmark-Format von 250 Mio. Euro begeben. Die Anleihe mit einer Laufzeit von sieben Jahren wird mit 3,25 % verzinst. Zum Zeitpunkt der Begebung hat dies einem Reoffer-Spread von 27 Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen. Die Ratingagentur Fitch hat ein Rating von AAA vergeben.
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Deutsche Pfandbriefe auf Platz 1 im Qualitätsranking
Deutsche Pfandbriefe liegen nach Analysen von Berenberg auf Platz 1 im Qualitätsranking von 20 analysierten Covered-Bond-Gesetzesrahmen. Dies gelte sowohl bei der Bewertung der gesetzlichen Standards als auch der landesüblichen Marktpraktiken, die in der Regel strikter als die gesetzlichen ausfallen würden. Berenberg greift bei der Beurteilung auf die Legal-Framework-Studien von Moody´s zurück.
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4,5 Mrd. Euro an neuen Pfandbriefen im April begeben
Im April 2026 wurden von den vdp-Mitgliedsinstituten neue Pfandbriefe im Volumen von 4,5 Mrd. Euro begeben. Auf Hypothekenpfandbriefe entfielen 3,5 Mrd. Euro und auf Öffentliche Pfandbriefe 1,0 Mrd. Euro. Das seit Jahresbeginn emittierte Gesamtvolumen liegt mit 25,3 Mrd. Euro auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
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vdp nimmt Stellung zum Gebäudemodernisierungsgesetz
Der vdp begrüßt den Entwurf zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es sei richtig, die Transformation des Gebäudesektors stärker an Kriterien der Wirtschaftlichkeit auszurichten. Aus Sicht der Banken und Sparkassen ist vor allem der schnelle Aufbau der geplanten Gebäudedatenbank relevant. Zudem sollten Datenpunkte im Energieausweis die Anforderungen der Kreditinstitute widerspiegeln. >>> vdp-Stellungnahme |
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Sparkassen-Emittenten im Dialog bei der DekaBank
Auf dem zweiten Emittenten-Tag für Sparkassen der DekaBank, auf dem sich zwölf Pfandbrief-Emittenten vorstellten, erläuterte Sascha Kullig, Mitglied der vdp-Geschäftsleitung, die wachsende Bedeutung der Sparkassen-Emittenten. Sie vereinten 35,2 Mrd. Euro des Pfandbriefumlaufs auf sich. Das ausstehende Volumen der von Sparkassen emittierten Pfandbriefe sei in den vergangenen zehn Jahren um 28 % gestiegen, und damit stärker als der Gesamtmarkt, der um 10 % zugelegt habe.
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Dieses "Pfand-Briefing" stellt für Sie nur eines von mehreren Informationsangeboten bzw. Kommunikationsformaten dar, die Ihnen der vdp bietet. In diesem Newsletter und in den nächsten Ausgaben stellen wir Ihnen die weiteren Angebote für die Pfandbrief- und Immobilienfinanzierungs-Community einzeln vor. Abonnieren Sie unsere Publikation QUARTERLY, die über Themen berichtet, die Pfandbriefbanken bewegen. Neben kurzen Beiträgen zu aktuellen Entwicklungen in Brüssel und aus dem Verbandsumfeld fokussiert sich jede Ausgabe auf einzelne Schwerpunktthemen. Unsere Expert:innen aus den Fachbereichen analysieren dabei konkrete, den Pfandbrief oder die Immobilienfinanzierung betreffende Fragestellungen. >>> vdp-QUARTERLY und Anmeldung |
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Mediterraner Immobilienmarkt trotz geopolitischer Spannungen resilient
In einer aktuellen Studie über die Entwicklung europäischer Immobilienmärkte analysiert die BayernLB die im europäischen Vergleich nachhaltig positive Entwicklung der Märkte in Italien und Spanien. Aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung bleibe im Besonderen der spanische Markt weiterhin im Fokus internationaler Investoren. >>>> Studie BayernLB |
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Immobilienklima setzt Abwärtstrend im Mai fort
Der Rückgang des von der Deutschen Hypo ermittelten Immobilienklimas hat sich auch im Mai mit einem Minus von 4,7 % gegenüber dem Vormonat fortgesetzt. Im Mai hätten alle Teilsegmente geringere Indexstände verzeichnet. Das Büroklima zeige sich mit einem leichten Minus von 0,7 % vergleichsweise stabil. >>> Deutsche Hypo Immobilienklima |
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Preissteigerungen am deutschen Wohnimmobilienmarkt setzen sich fort
Die Mieten und Preise bei Mehrfamilienhäusern legen nach Analysen der Helaba weiterhin kräftig zu. Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessere sich durch höhere Zinsen, geringere Kaufkraft und wieder steigende Kaufpreise dieses Jahr nicht weiter. Mehr Baugenehmigungen würden für ein moderates Plus bei den Fertigstellungen im nächsten Jahr sprechen. >>> Studie Helaba |
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Digitalisierung bei der LBBW im Podcast von Finanz-Szene
Wie die LBBW künstliche Intelligenz einsetzt, erläutert Stephan Paxmann, Chief Innovation Officer der LBBW, im Podcast "Deep Banking" mit Finanz-Szene-Redakteur Christian Kirchner. Er begründet, warum Banken keine Fintechs mehr übernehmen, sondern deren Talente, und erklärt, wie sich diese rekrutieren lassen würden. >>> Podcast Finanz-Szene |
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Thesen zu Haltung, Nachhaltigkeit und zur Zukunft des Bankwesens
Prägen Werte und Verantwortung das Handeln von Banken heute mehr denn je? Im Podcast der Evangelischen Bank sprechen Souâd Benkredda, Vorstandsmitglied der DZ BANK, und Thomas Katzenmayer, Vorstandsvorsitzender der Evangelischen Bank, über Haltung, Nachhaltigkeit und die Zukunft des Bankwesens. >>> Podcast Evangelische Bank |
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28.05.2026 - Helaba und vdp Pfandbrief-Frühstück (Düsseldorf)
Die Helaba und der vdp laden zum Pfandbrief-Frühstück nach Düsseldorf ein. Im Zentrum der zweieinhalbstündigen Veranstaltung stehen der Round-Table mit Emittenten, eine Analysten-Challenge und ein regionaler Konjunkturausblick für Nordrhein-Westfalen. Anmeldungen bitte per E-Mail an kapitalmarktevents@helaba.de.
03.06.2026 - Greenwashing und Prospektrecht - ausgewählte regulatorische Aspekte für Pfandbriefbanken (digital)
Nachhaltigkeitsangaben in Emissions- und Kapitalmarktdokumentationen erfordern zunehmend rechtliche Präzision. Dieses Online-Seminar zeigt, wie ESG-Informationen belastbar formuliert und Haftungs- sowie Reputationsrisiken wirksam reduziert werden können.
>>> Programm und Anmeldung
17.06.2026 - Spezial-Seminar: vdp-Checkliste Indeckungnahme bei Erbbaurechtsfinanzierungen (Berlin)
Die Präsenz-Veranstaltung in Berlin zum Thema Indeckungnahmen bei Erbbaurechtsfinanzierungen richtet sich in erster Linie an Kreditsachbearbeiter:innen, Mitarbeitende aus Deckungsabteilungen, Gutachter:innen, Mitarbeitende aus Rechtsabteilungen sowie an Erbbaurechtsausgeber:innen und Rechtsanwält:innen, die in diesem Themenfeld beraten.
>>> Programm und Anmeldung
25.06.2026 - Covered Bond Investor Conference (Frankfurt am Main)
Die 13. Covered Bond Investor Conference von ICMA, The Covered Bond Report und vdp findet in Frankfurt am Main statt. Es handelt sich um die einzige international ausgerichtete Konferenz der Covered-Bond-Familie in Deutschland.
>>> Programm und Anmeldung
>>> Terminübersicht vdp-Veranstaltungen 2026
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