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Pfandbriefbanken weiten Immobilienneugeschäft und Emissionsvolumen im Geschäftsjahr 2025 aus
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Für die im vdp zusammengeschlossenen Institute verlief das Geschäftsjahr 2025 erfreulich: Trotz des anspruchsvollen Marktumfelds konnten sie die Vergabe neuer Immobiliendarlehen sowie ihr Pfandbriefvolumen ausweiten.
Auf der Jahrespressekonferenz des Verbands am Mittwoch in Frankfurt am Main hob vdp-Präsident Gero Bergmann hervor, dass die Herausforderungen für die gesamte Volkswirtschaft in den vergangenen Jahren stark gestiegen seien, dies gelte auch für die Finanzwirtschaft. Vor diesem Hintergrund hätten die vdp-Mitgliedsinstitute das Geschäftsjahr 2025 erfolgreich bewältigt. Profitiert hätten sie von der positiven Entwicklung der für das Pfandbriefgeschäft relevanten Märkte: Der Immobilienmarkt in Deutschland habe – nach der abrupten Zinswende – seine 2024 begonnene Erholungsphase auch im Jahr 2025 fortgesetzt. Die Preise seien stetig gestiegen, jedoch deutlich weniger dynamisch als in der Niedrigzinsphase.
>>> Pressemitteilung und Präsentation vdp
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Commerzbank platziert gleichzeitig Jumbo und Benchmark
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Pfandbriefe mit positiver Spread-Entwicklung nach Handelsbeginn
Die seit Jahresbeginn begebenen neuen Benchmark-Pfandbriefe weisen nach fünf Handelstagen im Durchschnitt eine positive Spread-Entwicklung auf. So hat es bei den neuen Titeln nach Berechnungen der DZ Bank im Januar eine Spread-Einengung von 2,4 Basispunkten gegenüber Mid-Swaps gegeben, im Februar von 2,1, im März von 1,4 und im April bisher von 2,4 Basispunkten.
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Einfluss der Nahost-Krise im Fokus des Pfandbrief-Tees bei der DekaBank
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Folge der Nahost-Krise standen im Mittelpunkt des Pfandbrief-Tees bei der DekaBank. Nach der Begrüßung durch Gastgeber Silvio Lenk, Treasurer der DekaBank, hat Steffen Stachna (vdp) einen Überblick über die Entwicklungen am Pfandbrief- und Immobilienmarkt gegeben. Andreas Wellstein von der DekaBank stellte die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland in den Fokus, im Anschluss präsentierten Vertreter der Sparkasse Dortmund und der ING Bank die Funding-Aktivitäten ihrer Institute.
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"Nachfrage nach sicheren Assets stützt Pfandbrief-Spreads"
Aufgrund des Energiepreisschocks steigen insgesamt die wirtschaftlichen Risiken. Dadurch dürften sich Pfandbrief-Spreads gegenüber Swaps auf erhöhtem Niveau stabilisieren oder weiter leicht steigen. Das ist die Prognose von Dr. Alexander Schubert, Senior Portfolio Manager bei Union Investment, im Interview auf Pfandbrief|Market. Die Neuemissionsprämien und die hohe Nachfrage nach sicheren Assets würden die Spreads aber generell stützen. >>> Pfandbrief|Market |
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Im März 3,3 Mrd. Euro an neuen Pfandbriefen emittiert
Im März 2026 wurden von den vdp-Mitgliedsinstituten neue Pfandbriefe im Volumen von 3,3 Mrd. Euro begeben. Auf Hypothekenpfandbriefe entfielen knapp 2,0 Mrd. Euro und auf Öffentliche Pfandbriefe gut 1,3 Mrd. Euro. Das seit Jahresbeginn emittierte Gesamtvolumen liegt mit 20,8 Mrd. Euro um 11 % unter dem Vorjahreszeitraum.
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Zielkonflikt zwischen Schaffung von Wohnraum und Bodennutzung
Ein echter Zielkonflikt für viele Gemeinden in Deutschland: Sie müssen für zusätzlichen Wohnraum sorgen, sollen aber möglichst wenig Bodenfläche neu in Anspruch nehmen und versiegeln. Das Team von vdpResearch hat untersucht, wie intensiv neues oder vorhandenes Bauland für Wohnbauvorhaben genutzt wird. >>> vdpResearch Marktaspekte |
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vdp zur Konsultation der EU-KOM zur Wettbewerbsfähigkeit von EU-Banken
Der vdp begrüßt die Initiative zur Überarbeitung des EU-Regulierungsrahmens zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit des EU-Bankensektors. Der Schwerpunkt sollte dabei auf der Überarbeitung der Eigenkapitalverordnung und -richtlinie (CRR/CRD) liegen. Damit könnten weitere Anstiege der Kapitalanforderungen in den kommenden Jahren vermieden und die Überregulierung sowie die Komplexität reduziert werden, ohne Abstriche bei der Finanzstabilität zu machen. >>> vdp-Stellungnahme (englisch) |
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Dieses "Pfand-Briefing" stellt für Sie nur eines von mehreren Informationsangeboten bzw. Kommunikationsformaten dar, die Ihnen der vdp bietet. In diesem Newsletter und in den nächsten Ausgaben stellen wir Ihnen die weiteren Angebote für die Pfandbrief- und Immobilienfinanzierungs-Community einzeln vor. Folgen Sie uns auf LinkedIn, um regelmäßig Hinweise zu neuen Analysen und Mitteilungen des vdp zu erhalten. Verfolgen Sie darüber hinaus unsere Aktivitäten auf Konferenzen und Veranstaltungen zu unseren Schwerpunktthemen Pfandbrief- und Immobilienmarkt sowie die entsprechenden regulatorischen Themen. >>> vdp auf LinkedIn |
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Immobilienklima nach kurzer Erholung im April wieder gesunken
Nach einer kurzen Erholung hat das von der Deutschen Hypo ermittelte Immobilienklima erneut nachgegeben. Im Jahresvergleich bleibe die Stimmung insgesamt verhalten. Das Wohnklima sei dabei weiterhin Spitzenreiter, habe im April jedoch ebenfalls einen Rückgang verzeichnet. >>> Deutsche Hypo Immobilienklima |
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ESG als Wachstumsmotor und Wettbewerbsvorteil
Trotz geopolitischer Unsicherheiten und wirtschaftlichem Druck bleibt ESG für über 70 % von Finanzentscheidern ein strategisch relevantes Thema. Dies ist das Ergebnis der Studie "Nachhaltigkeit und Green Finance" der ING Deutschland und dem FINANCE Magazin. Unternehmen würden ESG als Wachstumsmotor und Wettbewerbsvorteil sehen, gleichzeitig aber mehr Klarheit und Stabilität bei den regulatorischen Rahmenbedingungen für Nachhaltigkeit fordern. >>> Studie ING Deutschland |
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Ist das eine Blase? ZEIT-Podcast zu Entwicklungen am Wohnungsmarkt
Um die Frage, ob es sich bei den Entwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt um eine Blase handelt, geht es im Wirtschaftspodcast der ZEIT. Diskutiert werden u. a. der regulatorische Rahmen, Nachfrageentwicklungen und ob am Ende Wohnen endlich wieder bezahlbar werden könne. >>> Wirtschaftspodcast Die ZEIT |
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Demografie, Zinsen und Mietrecht - Themen rund um den Immobilienmarkt
Die Frage, ob durch steigende Energiepreise die Inflation ansteige und damit der nächste Zinsschock drohe, beanwortet Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) im Podcast 1a LAGE. Er geht auch auf das neue Heizungsgesetz ein, analysiert die Ideen der Bundesregierung zu möblierten Wohnungen und widmet sich der Frage, ob der erstmals seit Jahren erfolgte Rückgang der deutschen Bevölkerungszahl Auswirkungen auf Preise und Mieten haben werde. >>> Podcast 1a Lage |
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29.04.2026 - Norddeutsches Kapitalmarktforum (Hamburg)
NORD/LB und Haspa laden zum 2. Norddeutschen Kapitalmarktforum nach Hamburg ein. Die Veranstaltung steht unter dem Motto "Zwischen Tradition und Deep Tech: Globale Umbrüche, lokale Chancen". Dabei geht es auch um die Fragen, wie KI die Welt von morgen gestaltet und welche Chancen sie für Wirtschaft und Gesellschaft eröffnet.
>>> Agenda und Anmeldung
06.05.2026 - Rechte in Abt. II im Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren (online)
Das Seminar vermittelt einen systematischen Überblick über das Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsrecht und ordnet für ein fundiertes Verständnis des gesamten Verfahrens die relevanten rechtlichen und bewertungsbezogenen Fragestellungen praxisnah ein. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den rechtlichen Rahmenbedingungen, die für die Bewertung und Verwertung von Immobilien im Zwangsversteigerungsverfahren maßgeblich sind. Die Veranstaltung richtet sich primär an Immobiliengutachter:innen und an Bankmitarbeiter:innen, die mit Bewertung und Verwertung von Immobilien befasst sind.
>>> Anmeldung
28.05.2026 - Helaba und vdp Pfandbrief-Frühstück (Düsseldorf)
Die Helaba und der vdp laden zum Pfandbrief-Frühstück nach Düsseldorf ein. Im Zentrum der zweieinhalbstündigen Veranstaltung stehen der Round-Table mit Emittenten, eine Analysten-Challenge und ein regionaler Konjunkturausblick für Nordrhein-Westfalen. Anmeldungen bitte per E-Mail an kapitalmarktevents@helaba.de.
17.06.2026 - Spezial-Seminar: vdp-Checkliste Indeckungnahme bei Erbbaurechtsfinanzierungen (Berlin)
Die Präsenz-Veranstaltung in Berlin zum Thema von Indeckungnahmen bei Erbbaurechtsfinanzierungen richtet sich in erster Linie an Kreditsachbearbeiter:innen, Mitarbeitende aus Deckungsabteilungen, Gutachter, Mitarbeitende aus Rechtsabteilungen sowie an Erbbaurechtsausgeber:innen und Rechtsanwälte, die in diesem Themenfeld beraten.
>>> Programm und Anmeldung
>>> Terminübersicht vdp-Veranstaltungen 2026
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Verband deutscher Pfandbriefbanken e.V.
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