Wird diese Nachricht nicht richtig dargestellt, klicken Sie bitte hier. |
|
|
|
Plus 4 %: Immobilienpreise bestätigen
Aufwärtstrend im Jahr 2025
|
|
|
|
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen seit zwei Jahren: Nach einem Zuwachs von 1,8 % im Jahr 2024 belief sich die Preiszunahme 2025 auf 4,0 %. Dies zeigt der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp), der zum Jahresende 2025 einen Wert von 185,6 Punkten erreichte. In allen vier Quartalen des Jahres 2025 standen Preisanstiege zu Buche, zuletzt um 1,0 % vom dritten zum vierten Quartal. Erneut war der Index-Anstieg stärker auf die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise als auf die der Gewerbeimmobilienpreise zurückzuführen. Im Vergleich zum Abschlussquartal 2024 verteuerten sich Wohnobjekte um 4,2 %, während die Gewerbeimmobilienpreise, die aus Büro- und Einzelhandelsimmobilienpreisen bestehen, im selben Zeitraum um 3,5 % anzogen. Gegenüber dem dritten Quartal 2025 legten die Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien auf ähnlichem Niveau zu (1,0 % bzw. 0,9 %).
>>> vdp-Pressemitteilung und Analysen
|
|
|
Die lebhafte Entwicklung am Pfandbriefmarkt setzt sich zu Beginn des Jahres 2026 fort. Ein hohes Angebot traf auf starke Nachfrage seitens nationaler und internationaler Investoren. Insgesamt wurden seit Jahresbeginn liquide Anleihen (>250 Mio. Euro) im Volumen von 13,9 Mrd. Euro begeben. Gegenüber der Vorjahresperiode (11,5 Mrd. Euro) ergibt dies ein Plus von 20 %. Dabei konnten viele Emittenten lange und sehr lange Laufzeiten erfolgreich platzieren. Etwa zwei Drittel des Absatzvolumens weist eine Fälligkeit von sieben Jahren oder länger auf.
Aareal Bank entscheidet sich für Pfund Sterling
Einen Hypothekenpfandbrief über 250 Mio. Pfund Sterling hat die Aareal Bank begeben. Die Anleihe wird am 16. März 2029 fällig und wird mit 4,125 % verzinst, wobei der Kupon halbjährlich bezahlt wird. Bei der Platzierung hat dies einem Reoffer-Spread von 65 Basispunkten über Mid-Swaps (SONIA) entsprochen. Der Pfandbrief wird von Moody´s mit Aaa bewertet.
DekaBank begibt Sub-Benchmark
Mit einem Öffentlichen Pfandbrief im Sub-Benchmark-Format ist die DekaBank auf den Markt gekommen. Der 250 Mio. Euro große Pfandbrief wird am 15. Mai 2030 zur Rückzahlung fällig. Der Titel hat von Moody´s eine Bewertung von Aaa erhalten und bietet Investoren einen Kupon von 2,5 %. Zum Platzierungszeitpunkt hat dies einem Reoffer-Spread von 14 Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen.
Haspa debütiert mit ihrem ersten Grünen Pfandbrief
Ihren ersten Grünen Pfandbrief hat die Haspa emittiert. Der Grüne Hypothekenpfandbrief im Benchmark-Format von 500 Mio. Euro hat eine Laufzeit von sieben Jahren. Zum Platzierungszeitraum hat der Reoffer-Spread der Anleihe bei 20 Basispunkten über Mid-Swaps gelegen. Investoren erhalten bei dem von Moody´s mit Aaa gerateten Pfandbrief eine Verzinsung von 2,875 %.
>>> Interview PfandbriefMarket
ING Diba platziert Benchmark mit zehnjähriger Laufzeit
Einen Hypothekenpfandbrief mit einer Laufzeit von zehn Jahren hat die ING Diba emittiert. Der Titel ist von Moody´s mit einem Rating von Aaa bewertet. Der Pfandbrief im Benchmark-Format über 750 Mio. Euro ist mit einem Kupon von 3,125 % ausgestattet und hat zum Emissionszeitpunkt einen Reoffer-Spread von 29 Basispunkten über Mid-Swaps geboten.
Münchener Hypothekenbank mit siebenjährigem Benchmark-Pfandbrief
Die Münchener Hypothekenbank hat einen siebenjährigen Hypothekenpfandbrief im Benchmark-Format über 500 Mio. Euro emittiert. Bei einem Kupon von 2,75 % hat dies zum Zeitpunkt der Platzierung einem Reoffer-Spread von 18 Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen. Von Moody´s ist der Titel mit einem Rating von Aaa bewertet.
>>> Pressemitteilung MHB
>>> Interview Pfandbrief|Market
Natixis Pfandbriefbank emittiert 250 Mio. Euro großen Hypothekenpfandbrief
Mit einem dreijährigen Hypothekenpfandbrief im Sub-Benchmark-Format ist die Natixis Pfandbriefbank auf den Markt gekommen. Die von Moody´s mit Aaa geratete Anleihe über 250 Mio. Euro bietet Investoren eine Verzinsung von 2,375 %. Dies hat zum Emissionszeitpunkt einem Reoffer-Spread von 15 Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen.
Sparkasse KölnBonn mit ihrem ersten syndizierten Pfandbrief seit zehn Jahren
Erstmals seit zehn Jahren hat die Sparkasse KölnBonn wieder eine syndizierte Pfandbrief-Emission begeben. Der Hypothekenpfandbrief im Sub-Benchmark-Format über 250 Mio. Euro hat eine Laufzeit von sieben Jahren. Der Reoffer-Spread hat zum Begebungszeitpunkt bei 23 Basispunkten über Mid-Swaps gelegen. Die Investoren erhalten von dem durch Moody´s mit Aaa gerateten Pfandbrief eine jährliche Verzinsung von 2,875 %.
>>> Pressemitteilung Sparkasse KölnBonn
Sparkasse Pforzheim Calw mit Sub-Benchmark im Markt
Die Sparkasse Pforzheim Calw hat einen 250 Mio. Euro großen Hypothekenpfandbrief emittiert. Der vierjährige Titel im Sub-Benchmark-Format wird mit 2,5 % verzinst, dies hat zum Emissionszeitpunkt einem Reoffer-Spread von 15 Basispunkten über Mid-Swaps entsprochen. Der Pfandbrief ist von Fitch mit AAA geratet.
|
|
|
Bereits 14: Anzahl der Institute mit nachhaltigen Pfandbriefen steigt
Mit dem ersten Grünen Pfandbrief der Haspa ist die Zahl der vdp-Mitgliedsinstiute, die nachhaltige Pfandbriefe begeben haben, auf 14 gestiegen. Derzeit sind 33 Mrd. Euro an nachhaltigen Pfandbriefen ausstehend, davon entfallen 26,2 Mrd. Euro auf Grüne und 6,8 Mrd. Euro auf Soziale Pfandbriefe.
|
|
|
|
Im Januar 13,9 Mrd. Euro an neuen Pfandbriefen begeben
Im Januar 2026 wurden von den vdp-Mitgliedsinstituten neue Pfandbriefe im Volumen von 13,9 Mrd. Euro begeben. Dies entspricht einem Anstieg um ein Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Auf Hypothekenpfandbriefe entfielen 10,5 Mrd. Euro und auf Öffentliche Pfandbriefe 3,4 Mrd. Euro.
|
|
|
|
Bei gleichem Risiko ist eine regulatorische Gleichbehandlung nötig
Der vdp setzt sich für eine Wiederbelebung des Verbriefungsmarktes und in diesem Zusammenhang eine Vereinfachung sowie eine risikoorientierte Behandlung von Verbriefungen ein. Die vorgeschlagene Senkung der Mindest-Risikogewichte für vorrangige Positionen von Verbriefungen wird deshalb grundsätzlich begrüßt. Dabei müsse das Mindest-Risikogewicht vergleichbarer Finanzinstrumente mit gleicher Kreditqualität – wie Covered Bonds – ebenfalls angepasst werden, um das Prinzip der Gleichbehandlung bei gleichem Risiko sicherzustellen und regulatorisch bedingte Marktverzerrungen zu verhindern. >>> Beitrag vdp-Aktuell |
|
|
|
Finanzierung der Transformation durch Regulatorik behindert
Der klimaneutrale Umbau der Wirtschaft benötigt bis 2045 Investitionen in Milliardenhöhe, doch die Finanzierung könne ins Stocken geraten. Dies zeigt die vom vdp beauftragte Studie des IW. Prof. Dr. Michael Hüther (Präsident des IW) stellte die Ergebnisse in Brüssel vor. Jens Tolckmitt machte hierbei deutlich, dass die Banken bereitstünden, die anstehenden Transformationen zu finanzieren, sie müssten hierzu nur gelassen werden. >>> vdp-Pressemitteilung und Link zur Studie |
|
|
|
EU-INFO zu aktuellen Themen aus Brüssel
Der vom vdp mitherausgegebene Newsletter EU-INFO ist neu erschienen. Die aktuelle Ausgabe enthält u. a. Beiträge zu den Plänen der EU-Kommission für erschwinglichen Wohnraum und zu den Leitlinien der EPBD. Desweiteren wird über den Vorschlag der Kommission zur Wiederbelebung der Verbriefungsmärkte und der entsprechenden Positionierung von Rat und Europaparlament berichtet. >>> EU-INFO |
|
|
|
Das Hochfahren der Bankenregulierung beeinträchtigt die Kreditvergabe
Banken sind überreguliert und überbeaufsichtigt. Darauf machte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt beim Bankenfrühstück des GdW Bundesverband Wohnungswirtschaft aufmerksam. Das anhaltende Hochfahren der Banken-Regulierung beeinträchtige die Leistungsfähigkeit der Banken und enge deren Kreditvergabemöglichkeiten ein.
|
|
|
|
DKB begibt ihren ersten Jumbo-Pfandbrief seit 20 Jahren
Warum die DKB erstmals seit 20 Jahren wieder einen Jumbo-Pfandbrief über 1 Mrd. Euro begeben hat, erläutert Rico Noack (Leiter Funding und Investor Relations der Bank) im Interview auf Pfandbrief|Market. Er gibt darüber hinaus Auskunft, welche Rolle soziale Emissionen für die Bank spielen und welche Refinanzierungsziele sie für 2026 habe. >>> Pfandbrief|Market |
|
|
|
Ostdeutscher Immobilienmarkt im Fokus der Bevölkerungsbewegung
Wohin zieht es die Menschen in Ostdeutschland – suchen sie den Weg hinein in die Städte oder doch eher umgekehrt aufs Land? Wie entwickelt sich die Bevölkerung in den Großstädten im Vergleich zu Klein- und Mittelstädten und dem ländlichen Raum und welche Auswirkungen hatte das auf die Entwicklung des ostdeutschen Immobilienmarktes zwischen 2011 und 2024? Darüber gibt die Analyse von vdp-Research Auskunft. >>> vdpResearch Marktaspekte |
|
|
|
Wohnen zur Miete überwiegt in Deutschland
Warum in Deutschland die Wohneigentumsquote im internationalen Vergleich so niedrig ist, darüber informiert Vincent Tran (vdp) in seinem Beitrag für das Quarterly Review des EMF. Er gibt darüber hinaus einen Überblick über die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes und des Finanzierungsgeschäfts 2025. >>> EMF Quarterly Review |
|
|
|
DekaBank Vorstand Dr. Matthias Danne im FAZ-Podcast zu Immobilienmärkten
Dr. Matthias Danne, Vorstand der DekaBank, spricht im Podcast mit der FAZ über die Entwicklung des Immobiliengeschäfts seines Instituts. Diskutiert werden dabei u. a. die Entwicklung von Immobilienfonds, der Reiz von US-Immobilien, die Trends auf den Büromärkten und die Frage, was Wohnungsinteressenten vor dem Erwerb beachten sollten. >>> FAZ Podcast (Bezahlschranke), über Apple und Spotify abrufbar |
|
|
|
19.02.2026 - Helaba & vdp Pfandbrief Ausblick 2026 (virtuell)
Referenten von Helaba und vdp liefern einen Ausblick auf die wichtigen Themen am Immobilien- und Pfandbriefmarkt. Darüber hinaus kommentieren Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank, Helaba und die Bausparkasse Wüstenrot ihre Aktivitäten und geben einen Ausblick auf das noch junge Jahr.
>>> Agenda
>>> Anmeldung
17.03.2026 - Länderseminar Immobilienfinanzierung Frankreich & Fondsstrukturen Luxemburg (Präsenz)
Die in Berlin stattfindende Veranstaltung richtet sich sowohl an Immobilienfinanzierer und Investoren, die sich gezielt und fundiert von erfahrenen Expert:innen über die aktuelle Marktlage und die rechtlichen Bedingungen im Bereich gewerblicher Immobilien in Frankreich und Luxemburg informieren lassen möchten. Das Seminar wird in deutscher und englischer Sprache angeboten.
>>> Anmeldung
18.03. - 19.03.2026 - Handelsblatt Jahrestagung Bankenaufsicht 2026 (Präsenz)
Bei diesem Event erhalten Sie Informationen aus erster Hand von EZB, EBA, Politik, Bundesbank, BaFin sowie von Kreditwirtschaft und Verbänden. Erleben Sie zwei Tage in Frankfurt am Main mit Keynotes, kontroversen Panels und praxisnahen Sessions zu den Themen der Bankenregulierung, Risikosteuerung und Zukunft der Finanzmärkte.
Teilnehmer:innen aus vdp-Mitgliedsinstituten erhalten mit dem Vorteilscode 77-D2501894 auf der Ticketseite einen Preisnachlass von 15 %.
>>> Anmeldung
06.05.2026 - Rechte in Abt. II im Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren (online)
Das Seminar vermittelt einen systematischen Überblick über das Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsrecht und ordnet für ein fundiertes Verständnis des gesamten Verfahrens die relevanten rechtlichen und bewertungsbezogenen Fragestellungen praxisnah ein. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den rechtlichen Rahmenbedingungen, die für die Bewertung und Verwertung von Immobilien im Zwangsversteigerungsverfahren maßgeblich sind. Die Veranstaltung richtet sich primär an Immobiliengutachter:innen und an Bankmitarbeiter:innen, die mit Bewertung und Verwertung von Immobilien befasst sind.
>>> Anmeldung
>>> Terminübersicht vdp-Veranstaltungen 2026
|
|
|
|
Verband deutscher Pfandbriefbanken e.V.
Georgenstr. 21
10117 Berlin
Deutschland
+49 30 20915 100
info@pfandbrief.de
www.pfandbrief.de |
|
|
Wenn Sie diese E-Mail (an: unknown@noemail.com) nicht mehr empfangen möchten, können Sie diese hier abbestellen. |
|
|
|
|
